Ngày 12/9, Times Higher Education (THE) công bố danh sách 10 đại học tốt nhất nước Mỹ năm 2020 trên tổng số 172 trường tham gia xếp hạng.

Viện Công nghệ California xếp vị trí thứ nhất, tăng hai bậc so với năm ngoái, kế đó là Đại học Stanford và Viện Công nghệ Massachusetts.

Bảng xếp hạng dựa trên 13 tiêu chí, nhóm theo năm lĩnh vực: đào tạo (chiếm 30% số điểm), nghiên cứu (30%), trích dẫn (30%) và hiện diện quốc tế (7,5%) và nguồn thu từ hợp tác với doanh nghiệp hay hiệu quả chuyển giao tri thức (2,5%).

1. Viện Công nghệ California (Cal Tech) 

Được thành lập năm 1891 tại Pasadena, California, Viện công nghệ California là cơ sở giáo dục tư thục với sáu đơn vị thành viên. Trường chỉ có hơn 2.200 sinh viên với thế mạnh ở các ngành kỹ thuật hóa học, khoa học trái đất, thiên văn học… Viện công nghệ California cũng được đánh giá cao nhờ có nhiều cựu sinh viên nổi tiếng, trong đó 39 người đoạt giải Nobel.

Năm 2019, Viện công nghệ California xếp thứ 3 trong bảng xếp hạng các trường tốt nhất của Mỹ, sau Stanford và Viện Công nghệ Massachusetts. Ngoài ra, trong ba năm liên tiếp (2017-2019), Caltech cũng xếp thứ nhất trong bảng xếp hạng những trường dưới 5.000 sinh viên tốt nhất thế giới.

Viện Công nghệ California (Cal Tech). Ảnhl OYA School

2. Đại học Stanford

Nằm tại California, Đại học Stanford được thành lập năm 1891, hiện có khoảng 15.000 sinh viên (22% là du học sinh) và 2.500 giảng viên học tập, nghiên cứu. Stanford có các chương trình hàng đầu về các ngành khoa học máy tính, kỹ thuật và một số ngành đặc biệt như không khí và năng lượng, tính toán y sinh. Tỷ lệ bốn sinh viên một giảng viên đảm bảo tất cả sinh viên tương tác chặt chẽ với giảng viên trong trường.

Nhiều năm liền, Đại học Stanford luôn có mặt trong bảng xếp hạng những trường có chất lượng đào tạo tốt nhất của Mỹ và thế giới. Năm 2020, trường xếp thứ 2 trong top đại học của Mỹ, giảm một bậc so với năm 2019.

3. Viện Công nghệ Massachusetts (MIT)

Viện Công nghệ Massachusetts thành lập năm 1861 tại thành phố Cambridge, bang Massachusetts. Trường có 11.000 sinh viên, trong đó 30% là du học sinh đến từ 154 quốc gia và vùng lãnh thổ. MIT nổi tiếng nhờ các hoạt động nghiên cứu và giáo dục trong ngành khoa học vật lý, kỹ thuật, sinh học.

Sinh viên tốt nghiệp từ Massachusetts có 85 người đạt giải Nobel, 58 người giành huân chương Khoa học quốc gia và 29 người giành huy chương quốc gia về công nghệ và đổi mới.

Năm 2019, Viện Công nghệ Massachusetts xếp thứ 2 trong top đại học tốt nhất Mỹ, cao hơn một bậc so với năm 2020.

4. Đại học Princeton

Thành lập năm 1746, Princeton là trường đại học danh tiếng với lịch sử kéo dài hơn 200 năm. Trường nằm tại bang New Jersey và là mái nhà của gần 7.000 sinh viên, 1.500 cán bộ, giảng viên.

Princeton cung cấp nhiều chương trình nghiên cứu sau đại học, có thế mạnh ở các ngành khoa học tự nhiên, đặc biệt là thiên văn và vật lý plasma. Trường có 15 người đạt giải Nobel, 10 người giành huân chương Nhân văn quốc gia, 21 người giành huy chương Khoa học quốc gia. Tổng thống John F. Kennedy, Jeff Bezos (người sáng lập Amazon) và nhà văn F. Scott Fitzgerald từng học tại trường.

Năm 2020, Đại học Princeton giữ vị trí thứ 4 trong top trường đại học tại Mỹ, tăng một bậc so với năm 2019.

Đại học Princeton. Ảnh: Princeton University

5. Đại học Harvard

Là một trong những trường nổi tiếng nhất thế giới, Đại học Harvard thành lập vào năm 1636 tại bang Massachusetts, là trường lâu đời nhất tại Mỹ. Hiện nay, trường có 20.000 sinh viên, trong đó 1/4 là du học sinh. Chương trình đào tạo của Harvard đa dạng nhưng tập trung vào các ngành kỹ thuật và khoa học ứng dụng, y khoa và công nghệ thông tin.

Trong số cựu sinh viên nổi tiếng, Harvard có tám tổng thống Mỹ, 158 người đoạt giải Nobel, 14 người đoạt giải thưởng Turing và 62 tỷ phú.

Trong bảng xếp hạng top đại học tại Mỹ năm 2019 của THE, Harvard xếp thứ 6, thấp hơn một bậc so với năm 2020.

6. Đại học Yale

Đại học Yale được thành lập năm 1701 tại bang Connecticut, là trường lâu đời thứ hai tại Mỹ, chỉ sau Harvard. Trường hiện có gần 12.000 sinh viên và 4.000 giảng viên. Đại học Yale đào tạo bốn lĩnh vực chính gồm nghệ thuật, khoa học, nghiên cứu quốc tế và văn học với hơn 70 chuyên ngành. Yale cũng là một trong những trường khó vào nhất với tỷ lệ chấp nhận chỉ 6%.

Năm 2020, Đại học Yale xếp thứ 6 trong bảng xếp hạng đại học của Mỹ, tăng hai bậc so với năm 2019.

7. Đại học Chicago

Nằm tại thành phố Chicago, bang Illinois, Đại học Chicago được thành lập năm 1890 gồm sáu trường và một trung tâm giáo dục thường xuyên trực thuộc. Đại học Chicago là mái nhà chung của 15.000 sinh viên và hơn 2.000 giảng viên.

Chương trình cử nhân của trường chú trọng các lĩnh vực khoa học xã hội, sinh học, vật lý. Đây cũng là nơi thực hiện phản ứng hạt nhân nhân tạo tự lực đầu tiên của thế giới và là trường có nhà xuất bản riêng lớn nhất Mỹ. 87 cựu sinh viên, giảng viên của trường đã nhận giải Nobel.

Năm 2019, Chicago xếp thứ 7 trong danh sách đại học tại Mỹ, bằng vị trí của năm 2020.

8. Đại học Pennsylvania

Nằm tại thành phố Philadelphia, Đại học Pennsylvania được thành lập năm 1740 với thế mạnh về các ngành khoa học cơ bản, nhân học, luật học, y dược, kỹ thuật và kinh doanh. Đại học Pennsylvania vẫn luôn là một trong những trường có tỷ lệ chọi cao ở Mỹ, chỉ chấp nhận 10,2% ứng viên. Hiện trường có khoảng 20.000 sinh viên và 4.600 giảng viên.

Trong hai năm 2019 và 2020, vị trí của Đại học Pennsylvania không thay đổi trong bảng xếp hạng đại học tốt nhất nước Mỹ.

9. Đại học Johns Hopkins 

Được thành lập năm 1876 tại bang Maryland, hiện Đại học Johns Hopkins có các cơ sở tại Maryland, Washington, Italy, Trung Quốc và Singapore. Trường hiện có 19.000 sinh viên và 3.100 giảng viên, tập trung phát triển và nghiên cứu các lĩnh vực nghệ thuật, kỹ thuật, y tế và điều dưỡng.

Cũng như trường Pennsylvania, vị trí của Đại học Johns Hopkins trong hai năm 2019, 2020 không thay đổi.

10. Đại học California ở Berkeley

Được thành lập năm 1868 do sáp nhập Đại học California và Đại học Cơ khí, Mỏ, và Nông nghiệp, Đại học California ở Berkeley đã có những đóng góp quan trọng về khoa học tự nhiên và các hoạt động xã hội. Trường hiện có gần 30.000 sinh viên và hơn 2.100 giảng viên.

Berkeley có hệ thống giáo dục bậc cử nhân rất đa dạng, được xem là trung tâm nghiên cứu của rất nhiều ngành học. Các giảng viên, cựu sinh viên và nghiên cứu sinh của trường đã giành tổng cộng 107 giải Nobel và 14 huy chương Fields.

Năm 2019, Đại học California ở Berkeley cũng xếp thứ 10.

Thanh Hằng (Theo THE)

Nguồn: https://vnexpress.net/giao-duc/top-10-dai-hoc-tot-nhat-nuoc-my-2020-3981355.html

Sinh viên trong và ngoài tiểu bang – nơi đặt trụ sở các trường công lập, phải đóng học phí chênh nhau khoảng 30.000 USD.

Theo bảng xếp hạng các đại học quốc gia (National University Rankings) của Mỹ năm 2020 được US News & World Report công bố trong tháng 9, Đại học California – Los Angeles là trường công lập tốt nhất. Ba vị trí tiếp theo trong nhóm trường công lập thuộc về Đại học California – Berkeley, Michigan – Ann Arbor và Virginia.

Viện Công nghệ Georgia và Đại học North Carolina – Chapel Hill đồng hạng 5. Hai trường California – Santa Barbara và Florida đồng hạng 7. Hai vị trí cuối trong top 10 thuộc về Đại học California – Irvine và và California – San Diego.

Trong 10 trường công lập hàng đầu nước Mỹ này, sinh viên Đại học Florida phải nộp khoản học phí và các loại lệ phí thấp nhất. Nếu là sinh viên trong tiểu bang Florida, mức học phí và lệ phí năm học 2019-2020 chỉ ở mức 6.380 USD/năm (khoảng 148 triệu đồng). Sinh viên ngoài tiểu bang, bao gồm cả sinh viên quốc tế, đóng 28.658 USD (gần 665 triệu đồng).

Trường thu mức học phí cao nhất đối với sinh viên trong tiểu bang là Đại học Virginia – 15.558 USD/năm. Đối với sinh viên ngoài tiểu bang, Đại học Michigan – Ann Arbor cao nhất với 51.200 USD.

Tuy nhiên, mức này vẫn thấp hơn học phí các trường tư thục hàng đầu nước Mỹ. Ví dụ, Đại học Harvard thu 51.925 USD học phí và lệ phí năm học 2019-2020; Đại học Columbia thu tới 61.850 USD.

Dưới đây là học phí và lệ phí năm học 2019-2020 của 10 đại học công lập hàng đầu nước Mỹ:

TT	Trường	Học phí và lệ phí năm học 2019-2020 (USD/năm)
		Sinh viên trong tiểu bang	Sinh viên ngoài tiểu bang
1	Đại học California – Los Angeles	13.226	42.218
2	Đại học California – Berkeley	14.184	43.176
3	Đại học Michigan – Ann Arbor	15.558	51.200
4	Đại học Virginia	17.891	50.920
5	Viện Công nghệ Georgia	12.682	33.794
=5	Đại học North Carolina – Chapel Hill	9.043	36.222
7	Đại học California – Santa Barbara	14.391	43.383
=7	Đại học Florida	6.380	28.658
9	Đại học California – Irvine	13.727	43.481
10	Đại học California – San Diego	14.170	43.162

Một góc khuôn viên Đại học California – Los Angeles, trường công lập tốt nhất nước Mỹ. Ảnh: Ella Study

Dương Tâm (Theo US News & World Report)

Nguồn: https://vnexpress.net/giao-duc/hoc-phi-10-dai-hoc-cong-lap-hang-dau-my-3989191.html

Phần 3: Kết Thúc Hợp Đồng Và Trả Nhà

Những chú ý cần thiết khi kết thúc hợp đồng và trả nhà khi thuê nhà tại Úc

Renew hợp đồng

Khi sắp hết hợp đồng, trường hợp chủ nhà không có thay đổi gì thì bên agent sẽ liên lạc với chúng ta để hỏi có muốn tiếp tục thuê không? Nếu có thì sẽ renegotiate lại tiền nhà.

Thường thì tiền nhà sẽ có xu hướng tăng thêm một ít do trượt giá, tuy nhiên theo kinh nghiệm của mình nếu mình ở tốt trong thời gian hợp đồng (trả tiền đúng lịch, nhà được giữ gìn tốt) + nếu bạn tin rằng giá thị trường không tăng thì vẫn có cách deal để giữ nguyên, hoặc tăng không quá nhiều.

Cứ viết mail cho họ nói với rằng tui ở rất tốt và giữ nhà rất kỹ, search thêm một số căn cùng khu vực để cho họ thấy giá thị trường chung quanh (thường thì họ là agent nên cũng biết rồi).

Trường hợp bạn không deal được hoặc ko muốn thuê nữa thì sẽ hợp đồng sẽ kết thúc.

Kết thúc hợp đồng trước thời hạn

Trường hợp này gọi là break hợp đồng, và ít nhiều gì chúng ta cũng sẽ bị thiệt hại, chỉ cố gắng làm sao để không bị thiệt hại nhiều.

Đa số trường hợp chúng ta sẽ chịu một mức phạt vì break hợp đồng (từ 1-4 tuần) tùy hợp đồng. Tiền này một phần dùng để trả cho bên agent để họ sắp xếp người đến tổ chức inspect nhà cho chúng ta để tìm tenant mới.

Bên cạnh đó chúng ta phải trả tiền quảng cáo cho bên agent để họ quảng cáo (khoảng 300-400 gì đó mình không nhớ chính xác).

Và chúng ta vẫn phải trả tiền thuê cho đến khi họ tìm được tenant mới (dù chúng ta có còn ở nhà đó hay không).

Kết thúc hợp đồng và Trả nhà

Để trả nhà thì về cơ bản chúng ta phải trả lại nguyên trạng căn nhà như cũ. Có một số việc cần làm:

Nếu có khoan đục gì thì ra Bunnings Warehouse mua một loại bột trét để bít lại hết.
– Phải làm vệ sinh lại toàn bộ nhà (vì khi giao nhà cho mình họ cũng giao nhà sạch bóng).
– Nếu là nhà thảm thì phải steam clean lại toàn bộ thảm.

Việc #2 và #3 có thể tự làm hoặc thuê, khi thuê thì họ sẽ dọn dẹp sạch sẽ nhà và các vết bẩn trên tường + steam clean toàn bộ thảm. Tùy theo nhà nhỏ hay lớn mà sẽ có giá khác nhau. Một số nơi họ còn đảm bảo là được agent approve rồi thì mới lấy tiền.

Mình khuyên nên thuê vì nếu tự làm thứ nhất là rất mệt, thứ hai là chúng ta thiếu những hóa chất và dụng cụ chuyên dụng để làm (đặc biệt là steam clean thì chắc chắn chúng ta không tự làm được). Lý do nữa là chúng ta không chuyên nên nhiều khi làm không đúng chất lượng, thành ra gặp những agent khó khăn thì họ sẽ bắt lỗi và trừ tiền bond lại.

Khi tới ngày thì bên agent họ sẽ cho người đến và inspect và nhận lại nhà. Nếu mọi chuyện tốt đẹp hết thì agent họ sẽ issue cho mình một cái Bond Claim Form để mình lấy lại tiền bond từ Fair Trading.

Sau thời gian ở mình có một số contact của những người làm vệ sinh rất dễ thương và đành hoàng. Mình sẽ đăng dần vào mục Danh bạ sau.

Nguồn https://www.nganhaxanh.com/kinh-nghiem-thue-nha-o-uc-phan-3/

KỲ II: CÁCH TÌM NHÀ, THỦ TỤC VÀ CÁC TIPS ĐỂ THUÊ NHÀ

Các bước để tìm nhà và thuê nhà ở Úc như sau các bạn nhé! Đặc biệt hướng dẫn chi tiết cụ thể cho các bạn muốn thuê cả căn nhà cho gia đình.

1. Chọn địa điểm thuê.

Khu vực là một điều cực kỳ quan trọng cần cân nhắc khi thuê nhà.

Thứ nhất cần cân nhắc chính là khoảng cách đến trường, đến nơi bạn làm và đến các dịch vụ xã hội mà bạn sử dụng thường xuyên. Khoảng cách và cách thức đến trường là điều ảnh hưởng lớn đến giá thuê nhà bởi vì nếu bạn ở quá xa và phải sử dụng phương tiện công cộng hoặc lái xe đến trường, bạn cần phải cộng thêm chi phí đi lại vào tiền thuê nhà thực tế, chưa kể thời gian đi lại. Ví dụ một tuần thuê nhà $150 bạn đi bộ đến trường thì sẽ khác $150 mà bạn phải bắt public transport (mất khoảng 30-40$/tuần) nữa, cộng với thời gian đi lại mỗi ngày.

Khu vực xung quanh trường là rất lý tưởng, không nhất thiết phải ở khoảng cách đi bộ vì có nhiều trường có security bus miễn phí phục vụ sinh viên sống trong chu vi khoảng 2km quanh trường nên bạn tìm hiểu về dịch vụ bus này trước khi lựa chọn thuê nhà (thường có thông tin và map trên trang web của trường). Nhà mình có bus miễn phí của trường dừng ngay trước cửa, rất tiện đi học và an toàn.

Bạn ở xa trường để chi phí nhà ở rẻ cũng không sao, nhưng cần ở gần bến xe buýt, bến tàu để tiện đi lại và đảm bảo an toàn cho bạn. Trước khi thuê nhà lên google maps đánh địa chỉ nhà thuê, vào directions, đánh địa chỉ trường vào và click directions, google maps sẽ cho bạn biết chính xác đi từ chỗ nhà định thuê đến trường bao nhiêu km. Nếu bạn định dùng phương tiện công cộng thì vào website của các công ty vận chuyển của các thành phố (ví dụ transperth của Perth, http://ptv.vic.gov.au/ của Melbourne), vào phần journey planner, đánh địa chỉ nhà thuê và địa chỉ trường vào, website sẽ báo chính xác phải đi bộ bao nhiêu mét đến bến xe buýt/tàu, đi mấy chuyến bus/tàu, thời gian đợi chuyển tuyến là bao nhiêu và mất bao nhiêu thời gian cho tổng chuyến đi.

Nếu bạn có con thì có thêm một số điều cần cân nhắc như nơi ở có gần trường học của con không? Trường đó có tốt không, vv bởi nhiều khi đưa đón con đi học cũng là cả một vấn đề đối với cha mẹ.

Thứ hai cần cân nhắc chính là an ninh khu vực bạn định thuê. Có những khu vực ở gần người Úc Thổ dân sẽ rất không an toàn (mình không có ý phân biệt chủng tộc nhưng đây là một thực tế cần cân nhắc). Mình có lần đi làm ở một khu vực không an toàn lắm, buổi tối hôm đó toàn bộ 12 chiếc xe của nhân viên đều bị đập nát cửa kính xe và lục lọi. Có bạn mình ở khu vực không an toàn, bị cướp xe, bị đột nhập vào nhà, vv thường xuyên.

2. Tìm nhà ở đâu?

Sau khi bạn đã xác định khu vực mình định ở thì cần tìm nhà ở khu vực đó để thuê. Có một số nguồn bạn có thể tìm được nhà:

–       Hỏi bạn bè, người thân: Bạn nên hỏi ở bạn bè/người thân xem có ai có biết chỗ nào cho thuê nhà không. Họ có thể có bạn bè khác muốn cho thuê lại nhà/phòng.

–       Housing service của trường: Hầu như trường nào cũng có dịch vụ giúp sinh viên tìm nhà. Housing service không những chỉ cho bạn các nhà cho thuê (do chủ nhà đem đến đăng ký với housing service) mà còn có thể đưa bạn đến tận nơi xem nhà (tất nhiên chỉ xem 1-2 nhà thôi). Các bạn hãy tận dụng dịch vụ miễn phí này của trường nhé!

–       Tìm nhà trên website, forum, group, page của các hội sinh viên của trường, các hội sinh viên Việt Nam của trường, của thành phố nơi bạn ở. Các bạn hãy vào bài viết này https://www.facebook.com/notes/vitamin-x%C3%A1ch-tay-%C3%BAc/c%C3%A1c-h%E1%BB%99i-du-h%E1%BB%8Dc-sinh-vi%E1%BB%87t-nam-t%E1%BA%A1i-c%C3%A1c-tr%C6%B0%E1%BB%9Dng-%C4%91%E1%BA%A1i-h%E1%BB%8Dc-c%E1%BB%A7a-%C3%BAc/401666303309627 để có danh sách đầy đủ hội sinh viên các trường/các thành phố ở Úc nhé. Có nhiều bạn thuê được cả căn hộ muốn cho thuê lại 1 vài phòng, và cũng có những chủ nhà đăng lên để cho thuê nhà hoặc phòng tại các forum này.

–       Tìm nhà trên gumtree: cũng là nơi bạn có thể dễ dàng tìm kiếm nhà/phòng cho thuê. Với gumtree thì bạn dễ tìm được các chủ nhà cho thuê cả căn nhà và những người cho thuê từng phòng.

–       Tìm trên trang của các đại lý nhà đất (real estate agents) lớn như realestate.com.au, reiwa, professional, century 21, etc: Đây là các nhà do các đại lý quản lý (không phải chủ). Lựa chọn nhà do các đại lý quản lý thì nhìn chung là quy trình rất chuẩn mực, cạnh tranh cao, và cũng khó thuê hơn thuê trực tiếp qua chủ, nhưng các bạn sẽ có nhiều lựa chọn.

3. Quy trình thuê nhà và các tips chuẩn bị hồ sơ mạnh:

Bước 1 là tìm nhà và xác định nhà định thuê.

Bước 2: Xem ngày open day của nhà (mỗi nhà cho thuê thường có 1,2 buổi open day để những người muốn thuê đến xem) và thu xếp đến xem. Các buổi open này thường rất ngắn, chỉ 15 phút – 1 tiếng thôi nhưng rất quan trọng đối với cả bạn lẫn chủ nhà/đại lý. Hiện giờ có những đại lý chỉ cấp đơn xin thuê nhà cho những người đến xem, họ không cấp đơn cho những người không xem nhà. Khi đến bạn có thể tận mắt kiểm tra các điều kiện của nhà: nhà có mới không, cỡ phòng có phù hợp với bạn không, khu vực có an toàn không, nhà nấu bằng ga hay điện, có điều hòa, lò sưởi hay không, vv. Có câu hỏi gì bạn có thể hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc agent vào thời điểm đó để đưa ra quyết định có thuê nhà hay không.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ và tài chính cho việc thuê nhà.

Tài chính: Trước khi quyết định thuê nhà bạn phải chuẩn bị một khoản tiền lớn là 6 tuần tiền nhà (trong đó trả trước 2 tuần tiền nhà và khoản bond tương đương 4 tuần tiền nhà). Nhân đây mình cũng giải thích luôn, bond là một khoản tiền bạn phải nộp cho chủ nhà/agent khi bạn bắt đầu thuê một căn phòng/ngôi nhà nào đó. Theo luật thì khoản tiền này không quá 4 tuần tiền nhà. Trong hồ sơ bạn có thể lựa chọn để chủ nhà/agent giữ bond hoặc gửi lên một bên thứ 3 ví dụ Department of Commerce. Khoản này là để đảm bảo cho các thiệt hại bạn gây ra khi ở trong nhà, hoặc các chi phí liên quan. Đến khi bạn chuyển ra khỏi nhà thì 2 bên sẽ xác định và thống nhất các khoản phí (ví dụ phí làm sạch thảm chuyên nghiệp, phí dọn vệ sinh chuyên nghiệp, phí sữa chữa các hỏng hóc, thiệt hại do bạn gây ra như tường bẩn phải sơn lại, cây chết, vvv). Hai bên ký kết thỏa thuận về cách xử lý tiền bond. Bạn sẽ nhận được khoản tiền bond ban đầu trừ đi các khoản phí nói trên. Phần các khoản phí sẽ được gửi cho chủ nhà/agent.

Về tài chính, tiền thuê nhà chỉ nên chiếm dưới 40% tổng thu nhập của bạn. Ví dụ bạn thuê một ngôi nhà 400 đô/tuần, thì một tuần bạn phải kiếm được khoảng 1000 đô trở lên. Nếu học bổng và lương của bạn không đủ như trên sẽ rất khó thuê được nhà, khi đó bạn phải nghĩ đến việc cùng bạn bè nộp hồ sơ. Thu nhập của 2-3 người lúc nào cũng mạnh hơn thu nhập của riêng một người.

Các giấy tờ tài chính bạn có thể cần chuẩn bị là thư xác nhận mức học bổng, pay slip của các công việc bạn đang làm, sao kê tài khoản ngân hàng (nếu có khoản tiền tiết kiệm lớn trong đó thì hồ sơ càng mạnh).

Hồ sơ thuê nhà còn kèm theo đơn xin thuê nhà, một số giấy tờ do agent đưa cho bạn (thường là thông tin về ngôi nhà), ID của bạn và những người dự định thuê nhà và một số giấy tờ liên quan khác, ví dụ như written reference nếu bạn không định có reference có số điện thoại. Hồ sơ còn kèm một khoản đặt cọc 2 tuần tiền nhà, nếu bạn được chọn thuê nhà đó, khoản này sẽ thành tiền thuê 2 tuần đầu tiên, còn nếu bạn không được chọn bạn sẽ được trả lại khoản tiền này. Nếu bạn được chọn mà bạn từ chối thì đại lý sẽ giữ luôn khoản tiền này coi như phí xử lý hồ sơ. Hiện nay một số đại lý không yêu cầu nộp khoản tiền này nữa.

Chuẩn bị reference: Reference là một điều cực kỳ quan trọng khi đi thuê nhà. Thường các đại lý/chủ nhà sẽ yêu cầu được gọi điện thoại cho chủ nhà cũ để hỏi xem bạn ở như thế nào, có trả tiền đúng hạn không, có gây ồn ào, xích mích không, có giữ gìn nhà cửa không, vv. Nếu trong quá trình ở nhà cũ bạn có xích mích với chủ nhà thì tốt nhất trước khi chuyển ra nói chuyện thẳng thắn và xin họ một thư giới thiệu viết tay có chữ ký để họ không đưa ra các thông tin bất lợi cho việc bạn thuê nhà tiếp theo. Ngoài reference là chủ nhà cũ, bạn có thể để các reference khác là bạn bè/đồng nghiệp/thầy cô, vv. Nên nói trước với người định làm reference để họ có sự chuẩn bị. 100% đại lý sẽ gọi điện đến reference để kiểm tra vì đây là quy trình bắt buộc trong công việc của họ. Có trường hợp do không chuẩn bị trước, người làm referee khi được đại lý gọi điện thì lại bảo: Tôi không biết người đó. Thế là bạn đã trượt do một sự bất cẩn không đáng có.

Bước 4: Nhận kết quả.

Sau các bước xét hồ sơ, đại lý sẽ gọi điện cho bạn để thông báo kết quả nhà. Nếu họ báo trượt thì bạn nên nói chuyện thẳng thắn và khéo léo, hỏi lý do tại sao trượt để bạn biết còn chuẩn bị cho hồ sơ thuê nhà tiếp theo. Nếu bạn được chọn thuê nhà, cần xác định một cách rõ ràng là bạn chấp nhận hay từ chối. Có bạn mình khi nhận kết quả được nhà, đồng ý mà không rõ nói điện thoại với đại lý thế nào làm họ tưởng bạn ấy từ chối. Đến ngày chuyển nhà bạn ấy mang cả đống đồ đạc đến cửa, gọi cho đại lý lấy chìa khóa thì đại lý bảo, mày từ chối rồi nên tao đã cho đứa khác thuê, tao giữ 2 tuần tiền đặt cọc của mày làm phí xử lý hồ sơ L.

Sau khi xác định sẽ thuê nhà đó, bạn nộp đủ tiền bond và tiền nhà 2 tuần, ký hợp đồng và chuẩn bị chuyển vào là xong. Hiện giờ các điều khoản của hợp đồng là các điều khoản tiêu chuẩn, nhưng nếu cẩn thận trước khi ký bạn mang hợp đồng thuê nhà đến housing service của trường nhờ họ đọc và rà soát miễn phí nhé!

4. Một số lưu ý để thuê nhà an toàn:

Tuyệt đối không đồng ý thuê phòng/nhà khi bạn chưa xem rõ điều kiện như thế nào. Không thế vào hợp đồng của người khác khi không có bản báo cáo về điều kiện nhà tại thời điểm bạn nhận nhà (vì nếu làm như vậy bạn sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn với những hỏng hóc, thiệt hại nhà do người ở trước để lại cùng với mọi khoản phí vệ sinh, làm thảm của họ). Tuyệt đối không nhận lời ở thế cho một người thuê phòng và trả tiền bond cho họ để họ chuyển ra thay vì trả cho đại lý/chủ nhà. Lý do là bạn trả tiền bond đầy đủ cho người đó, nhưng trên thực tế khoản tiền bond luôn bị trừ đi các khoản như giặt thảm, làm vệ sinh, các thiệt hại trong phòng. Bạn trả tiền bond đầy đủ cho họ để họ chuyển đi thì coi như bạn đã trả cho họ các khoản chi phí này. Chưa kể đa số chủ nhà sẽ nhận ra bạn là người mới, và họ sẽ yêu cầu bạn nộp tiền bond của bạn, như vậy bạn sẽ phải nộp bond 2 lần. Bạn nên nhớ không có bất cứ khoản tiền bond nào được hoàn trả 100% cho người thuê nhà vì kể cả bạn không gây thiệt hại gì trong quá trình ở, bạn vẫn có trách nhiệm với các khoản như làm sạch thảm chuyên nghiệp, lau dọn chuyên nghiệp sau khi bạn chuyển ra khỏi phòng/nhà.

Có tình trạng lừa đảo (scam) sinh viên rất phổ biến như sau: Một số đối tượng đăng quảng cáo các nhà, sau đó khi các bạn muốn xem nhà, họ đưa các bạn chạy qua ngôi nhà đó hoặc chỉ đứng từ ngoài nhìn vào với lý do là người đang thuê nhà hiện thời rất khó tính, không cho vào xem, và giục bạn đặt tiền cọc (bond) nếu không nhà sẽ được dành cho người khác thuê. Với những trường hợp như này gần như 100% là đối tượng lừa đảo bởi vì tất cả mọi người thuê nhà trước khi chuyển đi 2 tuần đều có nghĩa vụ phải cho agent/chủ nhà đưa người thuê nhà mới vào xem nhà (vào một thời điểm nhất định 2 bên thỏa thuận). Nếu bạn nộp tiền cọc cho đối tượng trên xong họ sẽ biến mất, điện thoại không liên lạc được và khi bạn vào các ngôi nhà trên hỏi thì đó chỉ là một ngôi nhà bình thường chủ nhà đang sống, không có việc cho thuê hay đăng quảng cáo gì. Chỉ đặt cọc thuê nhà khi các bạn đã được vào tận nơi xem nhà cửa đàng hoàng, và khi đặt cọc phải có biên nhận của người nhận kèm ID (ở Úc thường là bằng lái xe hoặc passport).

Tiền đặt cọc nên thống nhất gửi đến Department of Commerce (một bên thứ 3 giữ tiền đặt cọc) không nên để cho chủ nhà hoặc agent giữ trừ trường hợp đặc biệt (ví dụ bạn ở trông nhà giúp một người thân/người bạn với giá rất rẻ). Đến khi trả nhà hai bên dễ thống nhất với nhau về tiền đặt cọc.

Chỉ nộp hồ sơ vào những nhà bạn thực sự muốn ở và có đủ khả năng chi trả, bởi thuê nhà là một ràng buộc về pháp lý và tài chính cao. Không cùng lúc apply nhiều nhà bởi nếu bạn được chọn mà bạn từ chối, bạn sẽ mất khoản tiền đặt cọc như mình nói ở trên.

Gia đình có con nhỏ thường khó thuê nhà hơn các cặp vợ chồng chưa có con hoặc người độc thân. Lý do rất đơn giản là trẻ nhỏ dễ gây ra những thiệt hại đến nhà như vẽ lên tường chẳng hạn (mà tiền sơn tường ở Úc rất đắt, có thể lên đến gần chục nghìn đô nếu phải sơn lại cả nhà). Vì vậy nếu con bạn chưa sang thì cứ khai là chỉ có người lớn ở, và sau này khi con sang thì báo với agent là con bạn mới sang, lúc đó agent cũng không thể đuổi bạn ra khỏi nhà với lý do có trẻ em.

Nếu bạn bị từ chối thì cũng không được nản chí bởi vì thực ra sinh viên rất khó cạnh tranh với dân Úc có công việc toàn thời gian ổn định, lương cao. Không được nhà này thì bạn hỏi agent về nguyên nhân để củng cố hồ sơ và nộp hồ sơ nhà khác. Nếu bạn có con nhỏ, hoặc bạn nộp hồ sơ vào thời kỳ cao điểm, khó thuê được nhà (khi đi xem nhà vào open day bạn để ý đến số lượng người đến xem – nếu người đến xem đông thì bạn cũng biết mức độ cạnh tranh cao) và bạn thực sự cần nhà để ở gấp thì có một cách là bạn offer giá thuê cao hơn giá họ đưa ra khoảng $5-%10/tuần thì gần như chắc chắn 100% bạn sẽ thuê được cái nhà đó.

Mặc dù hợp đồng là cố định theo mẫu, nhưng bạn vẫn có thể thương lượng một số điều với chủ nhà trước khi ký hợp đồng, ví dụ tiền kết nối điện, nước, gas, internet, negotiate về việc cho thêm người ở (ví dụ người thân từ Việt Nam sang) qua email với đại lý/chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Trong giai đoạn negotiate trước khi ký hợp đồng, đôi khi chủ nhà cũng dễ tính và sẵn sàng chi trả một số khoản tiền nhỏ (ví dụ tiền kết nối các dịch vụ trên). Nếu họ đồng ý bằng văn bản với những việc trên thì về sau bạn sẽ dễ dàng làm việc với họ hơn.

Riêng với các bạn quyết định ở ký túc xá, nếu quyết định ở ký túc xá thì bạn phải nộp đơn xin càng sớm càng tốt vì chỗ trong ký túc xá có hạn, sinh viên lại đông. Cứ nộp đơn xin càng sớm càng tốt vì họ theo nguyên tắc “first come first serve”. Nếu cần thỉnh thoảng viết thư nhắc để họ biết bạn cần nhà ở khẩn cấp thì khả năng được ở sẽ cao hơn.

Hường Nguyễn/ALA Scholar, PhD Student 

John Curtin Institute of Public Policy, Curtin University